幸福里线下房产经纪门店转让股权,张一鸣“卖房”梦醒

不过一年半时间,张一鸣收回了他打造另一个贝壳的野心。

华尔街见闻于5月6日获悉,字节跳动旗下房产业务“幸福里”发生业务变更。经营幸福里线下房产经纪门店的公司主体100%股权,已被转让给麦田控股。幸福里也随之退出线下交易业务,仅保留线上业务。

字节跳动方面人士对华尔街见闻表示,此次业务变更,是集团聚焦主业,回归线上的举措。线下业务归麦田房产,幸福里则作为抖音房产的中台,在线上业务与麦田房产保持合作。

从两年前高调入场,搅动中国房产中介风云,到如今低调退守线上。房地产的弱复苏之势,让张一鸣也结束试错,不敢继续大手笔投入线下中介生意。

这个曾经造就明星房产经纪人年收佣千万的生意,也随同房地产行业一道,回归民生,寻找新的发展之路。

字节跳动创始人张一鸣一直有个“卖房”梦。早在2009年,他和现在字节跳动CEO梁汝波做的创业项目,就是给房地产行业做搜索引擎。甚至张一鸣还在微博上讲述过他曾有过做房产中介的梦。

这位互联网大佬的卖房梦,在近年才从梦想走入现实。

2021年9月,字节跳动通过从麦田房产手中收购一家公司,获得了房产中介牌照;去年9月,幸福里在福州推出线下中介品牌“小麦房产”。其也由此形成了线上“幸福里”、线下“小麦房产”的闭环。

楼盘字典以及形成一张由房产中介构成的ACN网络,这是贝壳成功的法门。幸福里也想复制这份成功,它从贝壳挖来了不少员工,在楼盘字典等技术上追着贝壳走。在补上线下门店的这门课后,它和贝壳也越来越像了。

甚至幸福里还一度传出要“独立”的发展。潜在的投资人当中,包括万科、碧桂园等产业资本。这一幕,与贝壳上市前,包括融创、万科和碧桂园等房企巨头都争相入股何其相像。

过去一年,幸福里发展势头还算不错。有熟悉福州房产中介市场的人士表示,截至目前,小麦房产在福州门店数量已超过200家,与链家隐隐有了“平分天下”之势。

只是这一切随着房地产市场收缩,以及字节跳动“去肥增瘦”,画上了句号。

房产中介终究是个靠线下,需要实际沟通的生意。字节跳动在数据、流量上占据优势,但很多工作依旧要靠扩张线下门店、招募经纪人铺开。

若是在从前,背靠字节跳动的幸福里或许还能继续靠着集团的输血,在给与充分支持和空间的情况下,摸索出一条自己的一条路。小麦房产也能在福州这个试验田里完善自己的模式后,冲出去拓展更多的市场。但随着字节跳动聚焦主业,回归线上,一切都变了。

今年3月,梁汝波明确,未来一年,字节跳动将聚焦投入信息平台和电商两大主干业务。“将这两个主干业务做到扎实,就已经很好了,就已经需要非常努力了。”

也有机构投资者认为,从一开始市场传闻幸福里要并购麦田房产,到幸福里后续动作,字节跳动一直是“浅尝辄止”,没有重金投入。如今试错一年后退出线下,并不意外。

另一旁,则是房产中介的蛋糕缩小,行业内竞争愈发激烈。

贝壳研究院数据显示,去年全国二手房交易额同比下降31%,从2021年的7万亿,进一步下滑至4.83万亿的水平。而在上海、深圳等二手房交易活跃的市场,去年交易额更是创下2017年以来的新低。

2022年,贝壳同比减少了一万家门店,经纪人数量从逾45万名减少至去年底的39万人;就连总部位于深圳的Q房网,也退出上海后在近期宣布,大本营深圳的所有直营门店改为加盟;我爱我家、中原地产等中介,也不断收缩自己的阵地。

这些年,房地产的火热,以及贝壳的六千亿高光时刻,吸引了无数玩家入局房产中介行业。万科、碧桂园等开发商有着自有租售品牌,阿里巴巴、京东、快手等互联网玩家也纷纷入局。

热闹至今,这个行业终究只诞生了一个贝壳。如今,天猫好房随着易居境外债重组,在股东间颠沛流离,京东和快手以及开发商自有的品牌,也未能在市场上掀起波浪。

张一鸣也终是卖房梦醒,回归到自己最擅长的流量生意上去了。

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